業主B先生最近一套花費407萬的新房入伙，本以為滿心歡喜準備入住的新房卻出現嚴重漏水問題，且導致主臥室天花板出現了霉斑，且房屋內部多處地方均出現不同程度的滲水問題。

用B先生的原話形容：自己簡直就是住進了一個山洪暴發地，自己都不知道如何才能防洪了！

B先生其后找到物業并就樓板滲水問題進行協商，事后小編從B先生處了解到，協商過程中B先生與物業各執一詞。

協商過程中物業公司認為滲水為題是由于樓上住戶長時間開低溫空調導致樓層上下溫差過大導致滲水問題出現，且房屋出現冷凝水問題屬于鄰里糾紛，不屬于房屋質量問題，責任不在物業方。

B先生則認為是樓上的防水沒做好所導致，且房屋仍在保修期內，故房屋的問題應由物業維修。同時B先生就該問題向權威裝修第三方司法鑒定機構詢問其中原因，得到的答復與自己的理解一致。

由于最終協商未果，B先生最終決定委托進行裝修質量鑒定，通過鑒定進行司法維權。后續情況小編會繼續進行跟進并第一時間為廣大讀者報道。  

此外，針對樓層滲水現象頻繁發生的成因，小編認為有必要進行科普。通常發生這樣的滲漏問題有以下的主要原因。

主要成因

n  樓層的結構層及面層的混凝土砂漿內部不密實，形成滲漏通道。

n  穿過樓面的立管未加套或套管未超出樓面。

n  穿過樓面的產管及地漏四周未用防水材料嵌縫密封。

n  水管煤氣管等管道與樓面接合處出現裂縫，造成滲漏

n  地漏標高出樓面，形成積水。

n  樓面及用水房間四周墻體底部未做防水處理。

n  衛生間墻角處產生裂縫，浴盆溢水發生滲漏。

一些裝修防水的基本知識（材料、術語）

材料

1、瀝青基防水涂料

以瀝青為基料配制成的水乳型或溶劑型防水涂料，主要表現有911聚氨酯防水涂料等。

2、高聚物改性瀝青防水涂料

以瀝青為基料，用合成高分子聚合物進行改性，配制成的水乳型或溶劑型防水涂料，主要表現有橡膠瀝青防水涂料、液體卷材等。

3、合成高分子防水涂料

以合成橡膠或合成樹脂為主要成膜物質，配制成的單組分或多組分的防水涂料，包括廚衛防水寶、柔性高彈等。

4、胎體增強材料

在涂膜防水層中增強用的化纖無紡布、玻璃纖維網布等材料，該種防水材料以免砸磚衛生間防水、防水膠等一系列為主。

5、改性瀝青密封材料

用瀝青為基料，用適量的合成高分子聚合物進行改性，加入填充料和著色劑，很多市面上常見的藍色防水就是以此而成。

6、合成高分子密封材料

以合成高分子材料為主體，加入適量的化學助劑、填充料和著色劑，經過特定的生產工藝加工而成高分子密封材料，JS便屬于這類型。

術語

泛水：屋面與突出屋面結構連接處的防水構件或構造，說白了就是用防水材料把墻角包住。

分格縫：為了減少裂縫，在屋面找平層、剛性防水層、剛性保護層上預先留設的縫，剛性保護層僅在表面上作成V形槽，稱為表面分格縫。

變形縫：將建筑物用垂直的縫分為幾個單獨部分，使各部分能獨立變形。這種垂直分開的縫稱為變形縫。

施工縫：混凝土施工不能連續作業時，留置的臨時間斷處稱為施工縫。

防水層：為了防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。

防潮層：為了防止地面以下土壤中的水分進入磚墻而設置的材料層。

滲漏：建筑物的屋面、地面、墻面及管線外表面，在水壓作用下若出現水滴或水流稱為漏水；若只出現潤濕稱為滲水。漏水和滲水現象統稱為滲漏

一道防水設防：具有單獨防水能力的一個防水層次。

在補充這些相關知識后，希望讀者能對裝修防水有所了解，漏水問題輕則墻面開裂、發霉等現象影響墻面美觀，重則影響人們的正常家居生活及身體健康。所以，家居防水問題切勿忽視。

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