一、二手房的購(gòu)房流程一般是：確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網(wǎng)簽號(hào)——簽訂合同——客戶打首付款，稅費(fèi)，中介費(fèi)——準(zhǔn)備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過(guò)——去房管局受理驗(yàn)證身份過(guò)戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產(chǎn)證，契證——土地證——銀行放貸——確認(rèn)后房東拿二付——交房。二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、有沒(méi)有違建一般情況下，業(yè)主是不能私自進(jìn)行搭建的，比如說(shuō)占用了屋頂?shù)钠脚_(tái)，還有公用走廊等等。當(dāng)然因?yàn)檎加霉矆?chǎng)所，被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如說(shuō)敲了東墻補(bǔ)西墻，陽(yáng)臺(tái)改臥室廚房、私自搭建陽(yáng)臺(tái)等等。2、了解房屋面積一般產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，我們需要了解的不只有這一個(gè)，還有使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，是實(shí)地測(cè)量一下。了解了這些可以方便我們后期進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修。3、家居設(shè)備狀態(tài)由于二手房大多都被裝修過(guò)，所以在出售的時(shí)候，有些東西是原房東贈(zèng)送的。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，需要把這些設(shè)備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電（冰箱、空調(diào)、灶具、燈具）可以向原業(yè)主要發(fā)票和保修卡。這個(gè)得話得看房東個(gè)人，因?yàn)椴糠址繓|不會(huì)送家電設(shè)備，還會(huì)加錢。4、物業(yè)管理二手房的買賣雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù)，還要辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，同時(shí)我們也需要關(guān)注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的情況。5、查看防水項(xiàng)目和水電項(xiàng)目防水項(xiàng)目：在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要了解在近段時(shí)間有沒(méi)有因?yàn)榉浪贿^(guò)關(guān)，滲漏對(duì)鄰居造成損失，或者這些損失有沒(méi)有處理好的情況。天花板有沒(méi)有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮的問(wèn)題，管線走線是否合理等等。水電項(xiàng)目：一定要了解水電線路何時(shí)做過(guò)何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果后期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購(gòu)買后就得更換了。