新房一般有兩種，毛坯房和精裝房。精裝房指的是開發(fā)商裝修過的新房，很多人為了免去裝修的煩惱，早日入住，就會選擇精裝房。毛坯房需要驗(yàn)房，精裝房更需要好好驗(yàn)收一下，一、精裝房怎么驗(yàn)房收房1、業(yè)主需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。2、業(yè)主去精裝房中仔細(xì)驗(yàn)收，這個(gè)過程很重要。3、業(yè)主在驗(yàn)收精裝房中發(fā)現(xiàn)問題、提出質(zhì)詢，并解決。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。4、開發(fā)商提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，業(yè)主確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。二、精裝修房收房注意事項(xiàng)1、收房驗(yàn)房的文件要齊全，面積誤差要小于3%。交房前，開發(fā)商必須要有《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測面積登記表》，才能交房。2、仔細(xì)查看墻面、陽臺等地是否存在裂縫問題。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，是非常危險(xiǎn)的；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。3、墻面要筆直均勻，業(yè)主可以用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度和均勻度，看看墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡等。